据Newsweek5月30日报道 纽约住房危机正在进入一场前所未有的“强监管时代”。

图片来源：Newsweek报道标题截图

近日，纽约市长佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）公布了一项名为“街区接街区”（Block By Block）的住房改革计划，试图同时解决高租金与恶劣居住环境两大长期困扰纽约租客的问题。其中最受关注的一项措施，是针对全市长期违规、屡遭投诉却拒不整改的“最差房东”采取更强硬行动，甚至不排除通过法律程序将部分房产转移至非营利机构、社区土地信托或租客管理组织手中。

瞄准“最差房东”，纽约重拳整顿
在布朗克斯举行的一场住房问题听证会上，34岁的马姆达尼直言，纽约的住房危机不仅体现在租金上涨，更体现在许多租客长期被迫生活在条件恶劣、维修缺失的住房中。

“住房法规不是建议，而是法律。”马姆达尼表示，“如果一些房东长期无视法律、拒绝承担责任，那么政府必须采取行动保护租客。”

根据计划，纽约市将重点调查全市违规记录最严重的一批物业。对于长期存在大量违规问题、且持续拒绝整改的房东，市政府将研究利用现有法律工具，通过法院程序推动房产所有权转移，确保建筑得到安全、负责任的管理。

马姆达尼强调，目标并非惩罚所有房东，而是针对那些长期漠视租客安全与居住条件、将建筑当作投机工具的业主。

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数千项违规记录，问题房东名单曝光
根据纽约市公共利益维护官办公室发布的2025年“最差房东观察名单”，部分房东名下物业的违规数量令人震惊。

其中，A&E房地产控股公司相关负责人玛格丽特·布伦（Margaret Brunn）位列榜首，其管理的24栋住宅楼累计存在4872项尚未解决的违规记录。名单上的其他房东也被指存在供暖系统故障、长期漏水、鼠虫侵扰、电梯失修以及危险建筑环境等问题。

不过，对于相关指控，部分房东并不认同。

A&E房地产控股公司表示，近年来已投入超过8亿美元用于建筑维护和升级，并认为部分统计数据未能反映实际改善情况。另有上榜人士表示，自己只是负责处理法拍房维修工作的承包商，并非传统意义上的物业所有者。

尽管争议不断，但越来越多租客组织认为，纽约市长期存在部分房东利用市场紧张、住房短缺等因素，在缺乏足够监管的情况下忽视物业管理责任。


“修复城市”计划启动，多部门联合执法
作为整体改革的一部分，马姆达尼同时推出“修复城市”（Fix the City）执法行动。

按照计划，未来当一栋住宅楼的租客组织针对某项长期存在的问题形成多数意见后，市政府将协调住房、建筑、卫生等多个部门联合行动，对相关物业展开全面检查。

过去，租客往往需要分别向多个机构投诉，并等待数月甚至更长时间才能获得回应。新机制则希望实现跨部门协作，对问题建筑进行从屋顶到地下室的系统排查，加快执法与整改效率。

市政府预计，今年将优先调查至少10个违规记录最严重的物业组合，并推动相关整改措施落地。

十年新增20万套保障房，住房改革同步推进
除了整顿问题房东，马姆达尼的“街区接街区”计划还提出了一系列更长期的住房建设目标。

根据规划，纽约市计划在未来十年内新建20万套经济适用住房，同时保留和维护另外20万套现有可负担住房。政府还将推动商业办公楼改建住宅、扩大附属住宅单元（ADU）建设规模，并向纽约市房屋局（NYCHA）追加56亿美元投资，以支持新住房开发和社区更新。

马姆达尼在公布计划时表示：“这是本世纪纽约最大胆的住房计划之一。纽约需要建设更多住房，同时确保现有住房真正适合人们居住。”

（编译：叶子）



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