2016年8月更新：纽约购房过程简介。曼哈顿一室一厅最新价格

更新： 曼哈顿目前一室一厅大概价位：
condo(主权公寓) 二手房$650,000以上。新房$950,000以上。
coop (合作公寓)$500,000左右或以上。
艾米.王工作室 出品，纽约资深豪华房产投资顾问和经纪.
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纽约购房过程简介：
在曼哈顿，购买Co-op和Condo的过程前期相同，后期大楼申请有些区别。购房首先是选择一位经纪人，合格的经纪人不但可以给您提供更新，更全的房源，还可以为您详细介绍各个社区不同情况以及周围房价等信息，利于您了解市场，更快更精准的定位。在美国，买家无需向经纪人支付中介费，中介费是由卖方来出的。所以找一位优秀的经纪人，何乐而不为呢。在经纪人带领您选择好想要的房子后，再经过下列步骤，新房就是你的了：
0 前期.
如果需要贷款的话（海外买家也可以贷款），请预先告知您的经纪人。您的经纪人可以给您一些基本的咨询，如需要可以帮您推荐几位符合您情况的贷款银行或中介。建议最好是在找房之前，就能从贷款方那里拿到贷款预审（pre-qualify），因为有些卖家需要看，而有些房产只能全现金购买。（只需要半小时或几小时与贷款员的交流）
1.
看中房产后，通过经纪人向卖家或卖方经纪人提出自己的报价。在纽约，报价可以口头进行。但一般是电邮报价单。经纪人的责任是帮您筛除有明显问题的房产，做近期价格对比研究，尽量以最好的价格买下您看重的房产。
2.
卖家还价。这样就开始了讨价还价的过程，最后当价格丶条款丶以及成交日期都约定后，就可以说是达成一致了。 （以上谈价格可从一天到几周不等）
3.
在纽约，所有的房地产交易一般要求律师的参与。要找一位熟悉房地产的律师来代表您。卖家的律师会准备售房文件，在此期间您的律师会检查该房产的经济状况和所有权查证。经纪人可以推荐给您几位有经验的律师。
4.
当您的律师认定房子经济状况没有问题（没有被抵押或欠房贷等），公寓所在大楼的规定您也能接受，并且销售合同也没有疑问，那您的律师就会让你签署合同。这时您一般要先支付房价的10%（一般新楼不太相同）。合同和这款项会被送给卖家等待签字。这笔款项会被保存在卖家律师的托管账户，一直到最后的过户。值得注意的是一直到各方都签署了合同并开始实施之前， 卖家仍可以继续接收并接受新的报价。也就是说在卖家签合约前都有可能被别人抢走。 （卖家一般要求买家在一周内签字)
5.
签约后，如果需要贷款的话，马上要开始您的贷款申请了。贷款是最花时间的，一般至少要1.5月。Amy的下篇文章谈谈贷款的一些条件和现状。（外国人可以贷款，当然只有某些银行才可以）
6.
申请贷款的同时，开始准备购买申请文件。您的经纪人会给你大厦委员会的要求和申请材料。Co-op和Condo一般都要准备申请材料（新楼等特殊情况不用）。co-op 一般对申请文件要求更全面更严格。一般要完成的材料包括：申请表，财务证明信，银行证明或推荐信，三年的报税证明，个人和金融方面的推荐信，职业人士的推荐信，购房合同，银行贷款批准文件如果贷款的话），申请费用 等等。
7.
申请提交。您的经纪人会审核这些材料，当准备就绪后，经纪人会将其交给大楼董事会。 大楼批准一般两周到一个月不等。
8.
如果是Co-op，申请材料通过后，董事会会对您进行面谈。这是一个非常严肃的事情，不可掉以轻心，要当作是一次商务会议一样认真看待。 （国外买家一般不适合coop，所以不存在这个问题）
9.
董事会通过后，就可以准备过户了，至此，您在纽约的投资购房就梦想成真了！
总体用时从半个月（新房，无贷款）到几个月，根据具体情况而定。这其中还有些细节，您的经纪人会在每个环节提醒您应该知道或注意的。
纽约曼哈顿金牌经纪 艾米 王 提供。
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