拉斯维加斯2020年6月房地产市场走势——房价涨达历史新高,销量大增

今天是2020年7月7日，随着各个行业复工阶段的全面展开，让我们看看拉斯维加斯房地产市场出现了什么样的变化。
据拉斯维加斯经纪人协会最新数据显示，拉斯维加斯独立屋6月中位价为$32.5万美元，比5月份上涨3.2%，同比2019年6月上涨了6.9%，这个中位价创下了赌城房地产市场的历史新高。
在销售量上，共有2464栋房屋完成交易，比5月上涨44.7%，同比2019年5月下降15.1%。
很多人都高估了疫情将会给拉斯房地产市场带来奔溃性的灾难，然而最新数据显示出赌城恢复的速度是难以令人置信的迅速，赌城如同一个充满青春活力的年轻人，经历了短暂的消停之后又开始了满血复活的状态。
每年3月-8月本是房地产市场的销售旺季，因受疫情影响房屋销量在前几个月持续走低，随着复工阶段的开始，受疫情影响的房地产市场正在走出阴霾，逐步恢复生机勃勃的状态。
我个人认为利率新低是销量增加的关键。复工之后，不少因暂时失业而不符合贷款的买家又恢复了贷款的资格，这部分的买家回归市场。疫情初期阶段的3月，自住贷款利息在3.5～4之间，当时的市场呈现出中低价位房源一房难求的局面，房源仅有一个月的库存量，因库存量太低，不少买家难以买到房。经过了这两三个月的调整后， 房源库存量有所增加，截至6月底，库存房源是3个月的量，暂时稍微缓解了房源紧缺的局面，但离维持市场买卖平衡的6个月仍然还有一定的差距。目前贷款利息比前两个月还要低，自住利息在3左右，如此之低的利息，毫无疑问买房比租房要划算。以一栋28万的独立屋为例，首付20%，利息3来计算，30年固定房贷每月需要支付本金利息税和保险一共$1230，而一栋28万左右的独立屋每月租金在$1400-$1500之间。对于符合贷款的买家，为什么不买而租呢？
赌城是一个以旅游业为经济命脉的城市，完完全全的经济复苏确实需要一段时间，这个时间也许比很多城市要长，但是不可否认，赌城已经再次进入了前行阶段。

本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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