纽约市海景房介绍,100万以内也有！环境优美丶学区优质

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在曼哈顿岛最南端看哈德逊河入海，右手边有自由女神🗽

纽约市曼哈顿，图的最上方部分是哈德逊河入海

我常常接到客户咨询，最常问到的房子有两类：1 - “我想要能看到水景的，而且最好是海景” ；或者 2- ”我想要能看到中央公园的园景房“ 。 如果您要看海景，就一定要买在下城区岛的最南端的尖部，正好能看到哈德逊河入海。中央公园旁边开发比较早，房屋大多老旧，除了公园南端有一些超豪华天价新建案，东西两侧和北边也都是老旧房子较多，且绝大多数都是外地人无法购买的Coop合作公寓。


纽约市中央公园

对比园景房和水景房，我本人更钟情于水景房的Condo产权公寓，在下城区100万美金以内也能买到一套一室一厅的海景房！中国人讲”以水为财“ 丶”遇水则发“丶”面朝大海，春暖花开“，一切风水理论都是近水为佳。而且在纽约市，在河畔通常都有公园和跑道，适合跑步散步遛狗，且不用闻中央公园的马粪味和夜晚面对一个“大黑洞”的尴尬😅。Calvin多年来销售和出租得最多的也是水景房，可见其受欢迎程度之高，转手也较容易。


接下来Calvin就好好为大家介绍一下纽约市曼岛最南端的海景房。上图就是曼哈顿最南端，也叫Lower Manhattan，一般被认为是从市政大厅以南到曼岛的尖端的炮台公园的这一块红线以内类似倒三角型的区域，也就是曼岛的金融区。这一片区域是曼岛东西之间距离最窄的一部分，其中有华尔街，纽约证券交易所，新世贸中心以及购物中心Westfield Mall，富顿地铁枢纽，等等。交通方便，摩天高楼众多。所以，很多朝南的高层公寓都能看到海景。这是美国最具历史的一个地方，也是最具未来感的地方。

新楼盘推荐：格林威治街77号

就在上周，Calvin荣幸被地产开发商邀请成为首批VIP经纪参加金融区新海景楼盘的预览。这个大楼楼下就是一个即将进驻的满分公立小学，PS150。

大楼设施豪华，这栋九十户住宅的大楼光华灿烂，高耸入云。由两大建筑设计公司FXCollaborative和Deborah Berke Partners一同设计。

想象一下，沐浴着晨光开始一天的生活，随着光影流转，直至夜空繁星点点。纽约港丶 哈德逊湾丶自由女神像丶韦拉扎诺海峡大桥的三百六十度全景，美得叫人难以忘怀。

想象一下，沐浴着晨光开始一天的生活，随着光影流转，直至夜空繁星点点。纽约港丶 哈德逊湾丶自由女神像丶韦拉扎诺海峡大桥的三百六十度全景，美得叫人难以忘怀。

每一套Deborah Berke设计的多样式厨房都是一套艺术品，大尺寸的窗户带来倾泻而入的阳光。白橡木地板和Miele丶Sub-Zero丶Wolf的配件搭建了厨房的基调，而磨砂的萨沃伊蓝大理石台面和后挡板凸显了富足感。在如此的空间里， 不论是早餐还是晚宴，都得以升华。

主卧是天际一片宁静的港湾。白橡木地板营造出温暖的光芒， 帮助您放松下来，而浩渺的水景将您围绕在宁静之中。

主卧后，是您私有的水疗绿洲。精磨的白色条纹大理石地面和台面组合，以及悬铃木的木制细节，都会让您放松，带您体会别有洞天。地暖地面还增添了另一抹温暖的触感。

大楼会所

健身房也能观赏水景

大楼入口

楼顶露台

儿童游戏室

楼顶露台
以下图片是Calvin在一个阴雨天看房手机实拍照片。




你看到窗外大海上的自由女神像了吗？



目前价位表

此楼盘所有户型都有至少10英尺超高天花板。

最小户型从一室一厅开始，起价178万美金，且一室一厅都配有客人用的洗手间，842平方英尺起。物业费902元起，地税1458元起。

两卧以及三卧大户型更多，两卧293万美金起，三卧359万5千美金起，四卧585万美金起。

大楼的持有成本低，因为没有游泳池。

居住在这里，奢侈品零售丶精致餐饮丶多彩夜生活招手即来，离您咫尺之遥，而一系列户外活动也近在指尖。 沿着炮台公园的小径骑行丶慢跑，或前往阿斯法尔特·格林的奥体游泳馆。如果您想要度过一个电影之夜，大可以前往当地影院观看最新的电影。街区汇集各种活动场所，包括独一无二的商铺丶餐厅丶地标和博物馆。如果要最好的零售商品，就去探索Brookfield Place和Westfield的商铺。 Ronald O. Perelman演艺中心将在2021年开放，进一步给这个街区带来随时观赏重要艺术作品机会。不论您想去Augustine用餐，想去NOBU吃最棒的寿司，或在MANHATTA点一杯鸡尾酒，曼哈顿下城的餐饮选择绝对不会让您失望。

看到这里，你有没有心动？💗 但是好多人跟我说 “Calvin, 曼哈顿的房子都好贵啊！有没有再便宜点的？” 有！而且曼哈顿的下城区是少数的有100万美金以内一房一厅水景房的社区。


上图便是曼哈顿新下城的W酒店式公寓大楼内一套位于45层的海景公寓，能望到自由女神像。

卧室

窗外景观

户型图

这一套高层的一室一厅价格999999元美金，正好在100万以下。面积606平尺，每月物业费1077元，每月地税480元。这一栋楼下面32层以下属于W酒店，32层以上是产权公寓部分。年份也并不老，属于2010年修建的半新状态的楼盘。

如果您还嫌贵，那再往南走几步有一些比它稍微老旧一些的翻新楼盘。



这一套水景一房一厅，位于West Street的一个运动员俱乐部大楼，40层的Studio改成的一室一厅。朝向西，直面哈德逊河。仅仅85万美金！500平尺，每月物业费778美金，地税680美金。这可以是一套完美的单身公寓，或者是一对小年轻在孩子到来之前的Starter Home。


在每天为客人看房，选房，议价，成交的过程中，Calvin 已经积累了关于水景房丰富的房源知识以及风水相关的知识。我也有不少注重风水的客人看房都拿着罗盘来。中国人自古向往与水为邻的生活，水带来生活的灵气和居住的快感。孔子在《论语》中说：“知（智）者乐水，仁者乐山”。意思是聪明的人喜爱水，仁德的人喜爱山。从古到今，聪明的人越来越多，所以都愿意选择亲水住宅。亲水楼盘也就大行其道了。

如果您想了解更多纽约海景房，欢迎联系我。


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关于我：
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：

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