曼哈顿康斗均价高达236万 大幅拉升房地产市场

曼哈顿房地产市场在2014年前3个月强势复苏，特别是新开发区已签约的超奢华公寓交割在即，这些公寓的售价均飙升至数百万美元。

　　根据《纽约时报》报道，普天寿房地产公司（Douglas Elliman ）报告显示，高端房地产市场如今如火如荼，直接推动了2014年第一季度的房屋销售数量，创下7年以来的最高记录；而每平方英尺的房价也跃升至1363美元，刷新了历史记录。

　　报告指出，稀少的房屋供应量，旺盛的购房需求，以及新开发豪华公寓的新购买热潮都促使第一季度的房屋价格节节攀升，康斗公寓（condominium）中位价较去年第一季度上升了13.4%，创下135.5万美元的新纪录。

　　哈尔斯泰德地产（Halstead Property）首席执行官拉米雷斯（Diane M. Ramirez）表示：“我们第一次看到房价如此迅速地飙升。”他指出，在今年前三个月，曼哈顿的平均房价相比一年前增长了30%，达到171万5741美元。

　　拉米雷斯表示，在过去一年里，曼哈顿的房价一直缓步上升，但房屋库存不足和需求过旺使得价格上涨势不可挡。

　　不过，普天寿房地产公司房地产报告的作者乔纳森·米勒（Jonathan J. Miller）表示，今年第一季度的房地产趋势之所以比去年同期明显强势，与2012年底由于地产税即将改革而引发的抢房热潮有关，导致2013年一季度的房地产市场看起来有些弱势。他还表示，长期以来的库存不足问题也终于开始对房价产生影响。

　　从总体来看，2014年第一季度的房屋售价中位数为97万2428美元，较去年同期上周18.5%，但较2008年最高水平仍然低了5个百分点。

　　房地产经纪公司预测，这些数字将持续增大。普天寿房地产公司首席执行官赫尔曼（Dottie Herman）表示：“每个月价格上升18%那是不可能的，因为这是不可持续发展的。”但她预测，房屋中位价格仍将上升，甚至到年中达到100%的增长，略微超过2008年房屋市场中位价格的最高水平。

　　尽管新开发区豪华公寓占市场房屋成交量不足20%，但这部分房产却推动了总体房价的飙升。哈尔斯泰德地产与史蒂文斯地产经纪公司（Brown Harris Stevens）联合报告显示，今年第一季度曼哈顿康斗（condo）的平均售价将去年同期跃升35%，实现236万8077美元的最新记录。

　　今年1月份，曼哈顿切尔西（Chelsea）Walker Tower售出一栋顶层豪华公寓，售价高达5091.2万美元。3月，传媒大亨默多克（Rupert Murdoch）以4301万美元入手了马那好的麦迪逊广场公园东南侧One Madison的顶层豪华公寓。据悉，这类巨额房地产交易仍将继续上演，像公园大道432号大厦丶One57等高级房地产的交易价格预计都将超过9000万美元。

　　房地产经纪商表示，这些巨额交易将对房地产商产生刺激影响。史蒂文斯地产经纪公司总裁Willkie（Hall F. Willkie）“他们看到这些交易便会说，我的公寓值更高的价格。”尽管售价高达9000万美元的康斗公寓会大大提升房地产市场的信息，但他认为，这对于公园大道2居室公寓或东85街的公寓价格并不会产生直接影响。

　　目前市场上的房屋库存量仍面临挑战，较去年同期下降了17%。

　　科科兰地产集团（Corcoran Group）在过去七年里，第一季度的房屋签售率每年以双位数的速度环比增长，但今年第一季度的房屋签约增长速度却首次跌至单位数。尽管市场的房屋交割量大幅上涨，但房屋签约率却比去年同期下降了24%至2654套，这主要是因为现有的库存房屋过少，难以满足购房者的需求。

　　科科兰地产集团首席执行官利布曼（Pamela Liebman）表示，新开发建筑供给量不足以及恶劣的寒雪天气也是促使本季度房屋签约率下降的一个重要原因。一些地产开发商故意拖延至春季开盘售楼，以避免看房者踩着雨雪走进待售公寓，此举也无法缓解市场紧张的购房需求。她表示，许多不满意的购房者都希望在春季能够买到心仪的房屋。

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