曼哈顿的区域划分与投资特色－－纽约旅游求学置业推荐阅读

曼哈顿地产区域划分与投资特色

本文由纽约地产投资 Corcoran Group 高端置业顾问／经纪人 彭郁林Peggy Peng 原创撰稿

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地产区域划分
从区位上看，曼哈顿大致分为上城，中城，和下城。 有14个区域板块。每个区域又可以细分为一些小的社区。各社区具有鲜明特色。

上城(Up Town)是指以59街为界限以北的区域。 其中，上西城（也称上西区）和上东城（也称上东区）是曼哈顿上城的两个主要区域（但是不是全部） 。上西城是中央公园以西到 Riverside Park 的区域，南起59街，北至110街。 上东城是指中央公园以东到东河，南起59街，北至110街。

曼哈顿上城地产特色

曼哈顿上城的上西区和上东区是纽约主要的住宅区(Residential Neiborhood)。以家庭为主。 上东区的第五大道，麦迪逊大道，公园大道的住户也是纽约财富最集中的区域，也是名流富商居住区。 上东区的三大道，二大道，一大道，约克大道是属于纽约较为早的一些高层住宅区开发区。随着2017年初地铁Q线的通车，此区域有一些新兴地产住宅开发项目，属中小型开发，如(由Corcoran Sunshine 集团代理的1.Citizen 360－360 East 89th Street，2. 389 E. 89 3.the Vitre--302 E 96th Street
)。 上西区由于有林肯表演艺术中心和各大高校，是纽约文化艺术氛围很浓的高雅住宅社区。上西的主要居住特色是东西分别临近中央公园和西边哈得逊河岸的河滨公园。为家庭提供了巨大而宝贵的城市户外空间。 上西区有大量的站前（二战）Pre War 建筑，有很多coop 公寓，和联排别墅也是建筑landmark保护区。 知名的地产建筑包括(The Dakota 1 West 72nd Street, New York, NY, 10023) 和 15 Central Park West 由顶尖建筑师设计的limestone ,这一住址被称为纽约最贵的住址之一。

上东区和上西区集聚了纽约最多和最著名的私立学校（PreK-12年级）所以备受家庭亲睐。值得一提的是，上城的哈林区是近年来的地产开发和购买的热点区域，许多年轻上班族搬入。
综上，曼哈顿上城总体来看还是一个以住宅为主的区域。


曼哈顿中城（Midtown）
曼哈顿中城是指34街至59街的范围。 中城西第六大道以西，中城东是指5大道以东。
曼哈顿中城是纽约的黄金地点(Prime Location) 不仅因为时代广场位于42街和百老汇交界也因为有几个主要中心商务办公区(CBD)－公园大道中城段，42街Bryant Park 周边办公区和第六大道(Avenue of the Americas)中城段。

曼哈顿中城地产特色
在住宅地产方面。57街是著名的富豪路。纽约最贵的豪华公寓都在这条街上。如111 57th St, One 57, 432 Park Ave.另外一个最值得关于的是在中城西的哈得逊广场项目（具体介绍见附文），作为美国历史上最大的私人综合开发项目，这一项目改写了纽约地产的重心，让纽约的地产热点向西移动。尤其对于商业办公楼区域的影响。将使得原有的以公园大道为重心的办公区逐渐向西位移。为纽约的商业办公区和城市综合区新增一个最突出的亮点。 中城是商业地产活动最为密集的区域。同时也积聚了办公楼精英白领，游客，等各类人群。 是人口密度十分大，各类活动异常活跃的社区。中城地产尚在不断变化发展中。 中城西的地狱厨房Hells’ Kitchen 这一区有巨大的发展空间和投资潜力。主要因为这是中城的主要休闲区有大量的餐厅和酒吧而又因步行距离至时代广场吸引着人流。 中城东的一大到至三大道为传统高层住宅，因为开发年代已久，房产价格较为温和，一房一厅的价格在80万美金上下。

这一区的标志性住宅开发项目包括 53W 53, 15 Hudson Yards 均由Corcoran Sunshine 集团代理。有中国投资背景的 MIMA Tower 万科100 East 53rd Street的豪华公寓也值得关注。

在14街至34街之间，主要分为两个区域。西边的切尔西和东边的Gramarcy. 切尔西又称为纽约的“艺术世界” 有超过200家画廊。 其余以住宅为主。也是纽约的一个landmark保护区 .


曼哈顿下城

14街以下被称谓曼哈顿的下城。

曼哈顿下城地产特色

下城有异常活跃的地产市场。 原因之一在于这里有纽约大学为首的多所综合和专业高校。每年人口流动十分快。下城居住人口较为年轻化，下城有休闲而有个性的生活方式，如有意思的咖啡馆，酒吧，和各类设计师品牌门店。也是这一特色也是吸引人们不断搬入的原因。在住宅地产上看， 下城的翠贝卡（Tribeca）SOHO 是时尚高端的区域。 有许多很有历史和个性建筑，如LOFT公寓。是设计师，模特，和影视明星热衷的居住区。 同时，位于15街第八大道Google为代表的IT企业，也吸引了无数IT新贵搬入下城西村等区域。由于房源的需求Tribeca是新高端开发大楼最集中的区域。如 Thirty Park Place，56 Leonard ,70 Vestry(今年七月，70 Vestry 顶层以6500万的价格签定合约),均由Corcoran Sunshine 集团代理。中国城也在下城，近年来具有百年历史的中国城也在经历一些革新。如很多旧式的门店被改建成很新潮的咖啡厅和酒吧，也有一些画廊。夜生活十分丰富而热闹。 最下城的金融区（Finacial District）是一个办公和住宅交混的社区。近十年来，有金融机构从这里牵出的趋势，于是开发商把一些酒店和办公楼改建为公寓楼。 这里也有很多历史悠久的大厦。 The Woolworth Tower 是最著名的改建高端住宅。该建筑顶层公寓的价值1.1亿美元是曼哈顿市下城公寓的最高要价。

综上，纽约地产是一个不断变化的动态过程。每年社区的变化与众多的地产开发商项目都在互动变化中，进而影响人口的迁入迁出的变化。纽约是全球最活跃的地产市场之一。每天不仅吸引着数以万计的游客，也吸引着各类精英来此来家，更吸引全球的投资人来到这块狭长的土地寻求好的地产机会。