全球领先的黑石集团又怎样,在曼哈顿投资也照样有败笔之作,信不信？

进入第九周，整个纽约市的商业地产依然延续前两周的波澜不惊。堂堂世界之顶曼哈顿四百万美元以上级别的只有九笔，不知谁能回答出它的缘由。


倒是布鲁克林跃然其上，虽波澜不惊，却也涟淇不断，共奉献12笔，在这尚未见景气的环境下有如此的表现，显现出王区风度。大家一定知道：布鲁克林区另一个叫法是王区。在纽约市，毋庸置疑，这位“王区”的次级霸主地位一直凌驾于其他三区之上。
与曼哈顿的交易额比较，几乎不相上下，大有将曼哈顿推出王位的架势；但怎么可能？曼哈顿就是曼哈顿，再过一百年也赶不上。
这一周黑石集团在Kips Bay卖掉了一幢2015年九月份买进的一座不大的18层出租公寓另加两块空地，成交价为5200万美元，并成为这一周纽约市商业地产买卖交易之最。由于它财大气粗，关注它的新闻报道和流言蜚语也当然会很多；所以很多传媒机构少不了众说纷纭。特别是，2015年和2016年黑石集团都有重金投资的先例，前者买进还不到一年半，后者隔一条街，又以62亿美元买下Kips Bay Court，共八幢，为去年年末纽约市最大的交易之一！（可参阅：http://blog.sinovision.net/home/space/do/blog/uid/205608/id/303341.html0)




中城东30街312号，占地面积573㎡，总建筑面积5272㎡， 共66个出租单元。黑石集团的财大气粗，艺高人胆大，其并购和发展，全世界都在瞩目。但常在河边走哪有不湿鞋的道理？
就拿这东三十街312号的出租公寓来说吧。
2015年9月买入的价格为$50,956,406
这周卖掉的价格为$52,000,000
不必动用大学学历，即使是幼稚园的也可以看出来：偿还银行打款，如果不是百分之百的出租率，即使不赤字也没捞到任何利润。
纽约市房屋局记录显示：这次售出的这幢楼买到手里还不到一年半，而这一阶段的曼哈顿商楼市场正是持续走高的市场。这笔败笔交易却是来自于堂堂世界级别的黑石集团？
下面是纽约市第九周400万美元以上级别的交易概述：







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