《家禾置业》Tony 金先生【房地产投资分析师】

Tony Jin（金先生）
20岁留学日本，30岁赴美开始房地产事业。
能讲中日韩英四国语言。目前在纽约地区拥有上万用户群体的平台《纽约房买卖租》。

【业务内容】：【出租房】【买卖房】【商铺店面】【物业托管】【地产开发】等。
【业务范围】：纽约曼哈顿，皇后区丶长岛等周边地区。
【电话咨询】：917-580-1234 金先生 微信：16465414321



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【卖房流程】：
1.免费做房屋市场估价。
2.与屋主面谈，掌握房屋详情。
3.整理编辑售房信息，并开始投入人力/时间/资金等，在整个纽约地区/各大媒体平台做广告宣传。
4.同时开设房展，(Open House)，吸引更多买家进行现场实地参观和交流。
5.开始接受买家出价，和屋主议价，最终确定买家，签订合同。
6，过户交房。



【买房流程】：
1. 联系我们，告诉我们您想买房的地区丶房型丶预算等详情。
2. 做贷款评估审核报告，了解自己的买房财力，真正做到知己知彼，提高买房效率。如果是现金买房，温馨提醒，尽快将资金转至美国当地银行，并至少需要60天的流水账；这样才能让您在出价时更具有说服力和竞争力。
3. 选房看房，根据您的买房要求和财务能力，我们将为您筛选出最合适的地区丶价位丶房型等房源，并通过电话邮件等方式发送给您。之后我们将带您进行实地看房，并结合周边学区分布丶交通状况丶购物生活等情况做耐心细致的介绍。让您不仅可以了解房屋本身的特点，同时可以对周边生活环境做全面的了解和综合的评估。
4. 出价议价，选定满意的房子后，我们会帮您进行全面的市场分析，综合市场行情，为买家制订合理的报价，为您争取最大的利益。
5. 验屋报告，屋主接受报价后，买家通常会聘请专业有执照的验屋师来检查房子。（验屋费由买家支付，验屋师也会对买家负责）如果发现存在较大的房屋本身问题，买家可以取消出价；如果是小的问题，可以与卖家协商要求维修。
6. 签订合约，纽约州的房屋交易，买卖双方都需要聘请专业的律师，代为拟定合约并检查条款。签约时，买方一般需缴纳房价10%的定金，并存入卖方律师的托管账户（Escrow Account）。签约后，卖方不得将房屋卖给他人，而买家也不能单方面退出合约，否则定金不退。除非，如果产权有问题或贷款没有批准，买家通常可以拿回定金，具体详情请可咨询律师。
7. 贷款产权，签约后，如需贷款，买家一般有60-90天去申请银行的审批。如果是现金买房，可省略此步骤。同时，买家律师会聘请产权调查公司，确定房屋类型(一家庭或两家庭)，其产权不存在争议，无抵押贷款，无违章建筑等不良记录。以及房屋的平面图和（Survey）邻居的边界等，最大程度的确保买家利益不受损害 。
8. 过户交房，产权及贷款完成后，我们的经纪将会协调各方时间，确定过户日期。过户前48小时内，我们会带买家进行最后的屋检(Final Walk-through)，最终确定水电气等工作正常以及房屋其它状况良好。过户时协同律师和银行，解释说明相应的过户费用，并帮助买家将水电煤气服务转入新屋主的名下。


家禾置业整个团队：将以最优质，高效，专业，耐心的服务为您安家选房！！感恩一切！不忘初心！